Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy (w skrócie ZGN Bielany)
Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy jest jednostką budżetową miasta stołecznego Warszawy działającą na obszarze Dzielnicy Bielany.
Przedmiotem działalności ZGN Bielany jest:
- gospodarowanie w granicach zarządu, w sposób i na zasadach określonych przepisami prawa oraz ustaleniami organów m.st. Warszawy, a w odniesieniu do spraw należących do zakresu działania Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy – ustaleniami organów Dzielnicy w zakresie mieszkaniowego zasobu komunalnego i powierzonym zasobem nieruchomości m.st. Warszawy;
- podejmowanie działań na rzecz określania sposobu zarządzania nieruchomością wspólną;
- wykonywanie innych zadań powierzonych przez organy m.st. Warszawy.
Zadania określone powyżej w szczególności obejmują:
- zarządzanie lokalami tworzącymi mieszkaniowy zasób miasta oraz zarządzanie powierzonym zasobem nieruchomości m.st. Warszawy, w tym:
- eksploatowanie lokali,
- organizowanie napraw, konserwacji, remontów i modernizacji ,
- utrzymywanie czystości i porządku na terenie posesji i osiedli,
- – zawieranie, dokonywanie zmian i rozwiązywanie umów najmu, dzierżawy lub
użyczenia, - pobieranie opłat z tytułu najmu i eksploatacji lokali oraz innych opłat, za powierzone mienie m.st. Warszawy oraz prowadzenie windykacji w tym zakresie,
- ewidencjonowanie nieruchomości (w tym lokali);
- obsługę użytkowników mieszkaniowego zasobu m.st. Warszawy oraz użytkowników innych lokali i obiektów obejmujących: zapewnienie energii elektrycznej, cieplnej i wody, odprowadzanie ścieków, wywóz nieczystości;
- wnioskowanie o przygotowywanie niezbędnych opracowań geodezyjno-prawnych oraz dokonanie niezbędnych podziałów i scaleń nieruchomości;
- sporządzanie planów rzeczowo-finansowych (rocznych i wieloletnich) dla każdej nieruchomości, np. w zakresie:
- zarządzania nieruchomością,
- remontów i modernizacji,
- inwestycji;
- dokonywanie czynności przygotowawczych zmierzających do:
- wyłonienia najemców lub innych użytkowników nieruchomości oraz przygotowania umów dla najemców, dzierżawców i innych użytkowników;
- zamiany lokali mieszkalnych;
- przeprowadzania zamówień publicznych w zakresie zarządzania
nieruchomościami; - ewidencjonowanie, pobieranie przychodów i pożytków z nieruchomości;
- naliczanie należności za nieruchomości oraz prowadzenie windykacji i egzekucji tych należności;
- rozliczanie przychodów i pożytków z nieruchomości oraz wydatków na ich utrzymanie;
- dokonywanie analiz w zakresie gospodarowania lokalami i nieruchomościami
w obszarze działania Zakładu, w tym analizy kosztów utrzymania zasobu oraz zmiany polityki czynszowej i stawek czynszów ; - wyposażenie w niezbędne urządzenia infrastruktury technicznej nieruchomości m.st. Warszawy;
- udział w przygotowaniu dokumentacji nieruchomości przeznaczonych do obrotu;
- podejmowanie czynności w postępowaniu sądowym w sprawach dotyczących:
- własności lub innych praw rzeczowych na nieruchomości,
- roszczeń ze stosunku najmu lub dzierżawy,
- stwierdzenia nabycia spadku,
- stwierdzenia nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie,
- wpisów w księgach wieczystych,
- występowanie do właściwych organów i sądów we wszystkich sprawach wpisujących się w zakres działalności ZGN Bielany;
- odpracowanie zadłużenia lokalu.